| Na tejto stránke nájdete všetky odpovede na najčastejšie kladené otázky v oblasti nehnuteľností!
|
|
|
| 1: Čo je nehnuteľnosť?
|
| Nehnuteľnosť je pozemok, stavba (bytový dom, rodinný dom, samostatne stojaca garáž, hospodárska budova), byt, nebytový priestor. |
|
|
| 2: Kde sa eviduje nehnuteľnosť?
|
| Každá nehnuteľnosť musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva príslušného katastrálneho územia. |
|
|
| 3: Akým spôsobom sa zmení vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti?
|
| Zmena vlastníckeho vzťahu k nehnuteľnosti je možná zmluvným prevodom (kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, zmluva o vyporiadaní podielového resp.bezpodielového spoluvlastníctva), dedičstvom alebo rozhodnutím štátneho orgánu. |
|
|
| 4: Čo je vecné bremeno?
|
| Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti konať v prospech niekoho iného (zmluva o zriadení vecného bremena). |
|
|
| 5: Čo je predkupné právo?
|
| Kto predáva nehnuteľnosť s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne spätne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo. |
|
|
| 6: Kto je vlastník?
|
| Vlastník je osoba (právnická alebo fyzická), ktorá je v medziach zákona oprávnená predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. |
|
|
| 7: Kedy potrebujete zmluvu o výstavbe, vstavbe a nadstavbe?
|
| Ak sa stavbeníci rozhodnú získať byt resp.nebytový priestor do vlastníctva formou výstavby nového bytového domu, vstavby alebo nadstavby už existujúceho bytového domu. |
|
|
| 8: Kedy potrebujete znalecký posudok?
|
| Znalecký posudok potrebujete len v súvislosti so zápisom rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností na potvrdenie stupňa rozostavanosti. |
|
|
| 9: Kedy potrebujete kúpnu zmluvu?
|
| Kúpna zmluva je potrebná pri prevode vlastníctva k nehnuteľnosti formou predaja. |
|
|
| 10: Kedy potrebujete darovaciu zmluvu?
|
| Darovacia zmluva je potrebná pri prevode vlastníctva k nehnuteľnosti formou darovania. |
|
|
| 11: Kedy potrebujete zámennú zmluvu?
|
| Zámenná zmluva je potrebná pri vzájomnej zámene vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, ktoré majú účastníci právneho úkonu už vo vlastníctve. |
|
|
| 12: Kedy potrebujete zmluvu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva?
|
| Zmluvu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva medzi sebou uzatvárajú podieloví spoluvlastníci za účelom rozdelenia (vyporiadania) spoločného majetku. |
|
|
| 13: Kedy potrebujete zmluvu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
|
| Zmluvu o vyporiadaní BSM uzatvárajú medzi sebou účastníci právneho úkonu len po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. |
|
|
| 14: Čo je to "vklad"?
|
| Vklad je právny úkon správy katastra, ktorým sa zapisuje právo k nehnuteľnostiam vedených v katastri nehnuteľností. Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. |
|
|
| 15: Čo je to "záznam"?
|
| Záznam je úkon správy katastra, ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práv k nehnuteľnostiam, pretože má iba evidenčnú funkciu. |
|
|
| 16: Čo je súpisné číslo?
|
| Súpisné číslo je číslo staby, ktoré je pridelené obcou po vydaní kolaudačného rozhodnutia, teda po vydaní rozhodnutia, ktorým sa povoľuje užívanie stavby. |
|
|
| 17: Čo je to list vlastníctva (LV)?
|
| List vlastníctva je dokument vydaný správou katastra potvrdzujúci právo k nehnuteľnosti. |
|
|
| 18: Čo je to plomba?
|
| Plomba na liste vlastníctva slúži na informáciu, že nehnuteľnosť vedená na tomto liste vlastníctva je dotknutá právnym úkonom. |
|
|
| 19: Čo je to správny poplatok?
|
| Výšku správneho poplatku stanovuje Ministerstvo financií SR zákonom o správnych poplatkoch a slúži na spoplatnenie služieb správnych orgánov pre právnické a fyzické osoby, okrem osôb oslobodených od platenia správneho poplatku. |
|
|
| 20: Čo je to katastrálna mapa?
|
| Katastrálna mapa je polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Snímky z katastrálnej mapy vydáva príslušná správa katastra. |
|
|
| 21: Čo je to pozemková kniha?
|
| Pozemková kniha slúži ako zdroj informácií o vlastníckych a iných právach k nehnuteľnostiam a o nehnuteľnostiach. |
|
|
| 22: Čo je to ROEP?
|
| ROEP (revízia obnovenej evidencie pôdy) slúži na zisťovanie dostupných údajov o pozemkoch a právnych vzťahoch k nim, ktoré nie sú evidované podľa osobitných predpisov v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií. |
|
|
| 23: Čo je to BPEJ?
|
| BPEJ je bonitno-pôdna ekologická jednotka na určenie kvality pôdy. |
|
|
| 24: Čo je to katastrálne územie?
|
| Katastrálne územie je súbor pozemkov spoločne evidovaných v katastri nehnuteľností. |
|
|
